Нюансы выбора коммерческой недвижимости для аренды

Нюансы выбора коммерческой недвижимости для аренды

Нюансы выбора коммерческой недвижимости для аренды
СОДЕРЖАНИЕ
0

Под коммерческой недвижимостью понимаются нежилые помещения и здания. Перед приобретением такой недвижимости важно учитывать несколько важных нюансов.

Нюансы выбора коммерческой недвижимости для аренды

Сдача недвижимости

Закон разрешает коммерческую недвижимость покупать, продавать, дарить, а также сдавать в аренду. В случае аренды арендодатель должен быть зарегистрирован в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя. При этом арендовать может как физическое, так и юридическое лицо.

Форма бизнеса и поиск помещений

Перед сдачей помещений в аренду важно определиться с формой бизнеса. Проще открыть ИП, чем оформлять юридическое лицо. В зависимости от масштабов бизнеса и задач, каждый должен выбрать оптимальный вариант.

При выборе помещения для ведения арендного бизнеса нужно учитывать:

  1. Местоположение.
  2. Его состояние.
  3. Транспортную инфраструктуру.
  4. Возможности для ведения бизнеса.

Проверка назначения

По закону каждое помещение может использоваться в определенных целях. Чтобы проверить назначение помещение, следует:

  1. Запросить выписку из ЕГРН на выбранное здание, где будет указан кадастровый номер земельного участка.
  2. По кадастровому номеру на публичной карте отыскать нужный участок. Именно на карте в графе ВРИ указывается назначение участка.

Если вид использования числится как основной, то никаких сложностей не возникнет. Если как условно-разрешенный, то вид можно изменить. Но процедура будет очень сложная и длительная.

Нюансы выбора коммерческой недвижимости для аренды

Право собственности

Чтобы не попасть в руки мошенников, нужно обязательно проверить право собственности на недвижимость:

  1. Свидетельство о регистрации права в Росреестре, в котором может стоять отметка об ипотеке. В такой ситуации недвижимость нельзя продавать
  2. Выписка из ЕГРН. Данные в реестре обновляются каждый день, поэтому лучше заказывать несколько выписок. Одну перед самым подписание договора.
  3. Договор купли-продажи, дарения или иной договор с отметками Росреестра.

Важно обратить внимание на стоимость сделки, которая не должна быть заниженной, а также порядок уплаты. В случае рассрочки важно потребовать все чеки о полной оплате цены сделки.

Также важно проверить потенциальное банкротство продавца на сайте картотеки арбитражных дел, а также у судебных приставов. На сайте районного или городского суда можно узнать о спорах, связанных с ведением бизнеса. Если в сделке участвует юридическое лицо, о сведения о нем проверяются на сайте налоговой.

Какие нюансы арендного бизнеса вам известны?

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock
detector