Под коммерческой недвижимостью понимаются нежилые помещения и здания. Перед приобретением такой недвижимости важно учитывать несколько важных нюансов.
Сдача недвижимости
Закон разрешает коммерческую недвижимость покупать, продавать, дарить, а также сдавать в аренду. В случае аренды арендодатель должен быть зарегистрирован в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя. При этом арендовать может как физическое, так и юридическое лицо.
Форма бизнеса и поиск помещений
Перед сдачей помещений в аренду важно определиться с формой бизнеса. Проще открыть ИП, чем оформлять юридическое лицо. В зависимости от масштабов бизнеса и задач, каждый должен выбрать оптимальный вариант.
При выборе помещения для ведения арендного бизнеса нужно учитывать:
- Местоположение.
- Его состояние.
- Транспортную инфраструктуру.
- Возможности для ведения бизнеса.
Проверка назначения
По закону каждое помещение может использоваться в определенных целях. Чтобы проверить назначение помещение, следует:
- Запросить выписку из ЕГРН на выбранное здание, где будет указан кадастровый номер земельного участка.
- По кадастровому номеру на публичной карте отыскать нужный участок. Именно на карте в графе ВРИ указывается назначение участка.
Если вид использования числится как основной, то никаких сложностей не возникнет. Если как условно-разрешенный, то вид можно изменить. Но процедура будет очень сложная и длительная.
Право собственности
Чтобы не попасть в руки мошенников, нужно обязательно проверить право собственности на недвижимость:
- Свидетельство о регистрации права в Росреестре, в котором может стоять отметка об ипотеке. В такой ситуации недвижимость нельзя продавать
- Выписка из ЕГРН. Данные в реестре обновляются каждый день, поэтому лучше заказывать несколько выписок. Одну перед самым подписание договора.
- Договор купли-продажи, дарения или иной договор с отметками Росреестра.
Важно обратить внимание на стоимость сделки, которая не должна быть заниженной, а также порядок уплаты. В случае рассрочки важно потребовать все чеки о полной оплате цены сделки.
Также важно проверить потенциальное банкротство продавца на сайте картотеки арбитражных дел, а также у судебных приставов. На сайте районного или городского суда можно узнать о спорах, связанных с ведением бизнеса. Если в сделке участвует юридическое лицо, о сведения о нем проверяются на сайте налоговой.
Какие нюансы арендного бизнеса вам известны?
